Inkqubo yezeejaji zobuciko. 558 of the Code Civil

Okwangoku, le deal ixhaphakileyo kunye sodwa obuxhasa ukuthenga kunye nokuthengisa. Umnini kunye umthengi ukungena kwimvumelwano kwezithobekileyo lokwenene. Xa ufaka wentengiselwano amaqela bakhokelwa ngobugcisa. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ka iKhowudi Civil, kwakunye neminye imimiselo kweKhowudi olawula ukuthenga nokuthengisa kwezithobekileyo lokwenene. Ngokungqinelana isivumelwano, umnini unyanzelekile ukuba sidlulisele isakhiwo, kwaye umthengi - ukukwamkela oko, ngokuhlawula imali ekuvunyelwene ngawo ngamaqela. Ezinye iimpawu nokubhaliswa kwesivumelwano ulawula Art. . 558 of the Code Civil. Kukuqonda oko.

Overview

Njengoko kubonisiwe kwisitanza. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 of the Code Civil, njengoko yinto ebalulekileyo yokwenza kwekhontrakthi yokuthengiswa kwezindlu (izindlu, amagumbi okanye iindawo zazo) apho ubomi abadlali, baligcine ilungelo lokusebenzisa emva lokuthenga umthengi into izenzo equlethwe kuluhlu data uxwebhu abantu ngokubhekiselele iindlela zabo zomthetho. Isivumelwano elifanele kuya kubhaliswa mandatory karhulumente. ulawulo ehambisana umisela h. 2 tbsp. 558 of the Code Civil. Le mvumelwano iya kuqwalaselwa kugqitywa ukusuka ngexesha lobhaliso. Xa isahlulo sesithathu yeSiqendu. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 of the Code Civil umisela ukuba ingakumbi indawo yokuthengisa ezifezekisayo imiqathango emalunga ukuba kuqoqosho kwezindlu, ayinakutshintshwa ngumthetho. Ezi mfuno zimiselweyo ziya kumiselwa liSebe isakhiwo federal karhulumente.

Art. 558 of the Code Civil kunye iikhomentari

KwiSithethe esisigxina iimpawu igqalwa intengiso kwindawo apho kukho abantu banelungelo ezizimeleyo ukusetyenziswa. Umzekelo, intengiselwano kunye into apho izalamane yomnini aphile. Kwiimeko ezinjalo, ngokungqinelana ne Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ka iKhowudi Civil and ISiqendu 31 amalungu LCD entsapho ukulondoloza ilungelo labo lokusebenzisa izakhiwo. Le meko lunokwenzeka kwaye alienation kwento ezithengiweyo phezu mvumelwano yokurenta, ukuba njengokuba yinto ebalulekileyo yokwenza nqwelo wayo umthengisi yokuhlala yezindlu. Njengoko kuboniswe inxalenye 1 inqaku. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 ze-Civil Code, uluhlu yamaqumrhu amalungelo efanelekileyo kufuneka siqhutyelwe kwisivumelwano.

isivumelwano ababulawa

Amaqela aqukumbele isivumelwano esibhaliweyo ifomu (ezilula). Isivumelwano luxwebhu enye, nto leyo esayinwa ngamaqela. Abathathi-nxaxheba bethenga Singakufumanela izivumelwano eqinisekisiweyo. Ngokwemiqathango yesivumelwano esekwe ngamaqela, ngaphandle kwezo zichazwe ngezenzo zomthetho kunye nezinye emisiweyo. Le mvumelwano iya kuqwalaselwa ngokusesikweni xa amaqela zafikelela kwisivumelwano iingongoma eziphambili kulo.

iimeko eziyimfuneko

Ezi ziquka:

1. Ngokuxhomekeka wo yingisela. Njengoko kumi isakhiwo. Le mvumelwano kufuneka siqulathe ulwazi ukuvumela ngokuqinisekileyo ukuchonga ku gqiba idluliselwe uyinikezelwayo. ulwazi olugunyazisiweyo kuquka kuquka data kwi indawo lwezakhiwo (okanye inxalenye yayo) phezu komhlaba, indawo yokuhlala (okanye inxalenye yayo) endlwini.
2. Ixabiso le-gumbi. Price lingakhankanywa ngenxa yonke indawo kwisibonelelo okanye iyunithi. Ukuba intengiselwano wenziwe ukusetyenziswa ngezavenge, ebonisa imihla umyalelo kunye nexabiso kweentlawulo.
3. ). Uluhlu abemi, ukugcina phantsi komthetho ilungelo lokusebenzisa iziko emva yokuthengisa kwakhe (Art. 558 we-Code Civil). Ezi ziquka, ingakumbi, kuquka izalamane yomnikazi, balimi kunye neentsapho zabo, abaqeshi, abo ukubaxhaphaza egumbini ngenxa asekwa.
4. Ixesha ukusebenza babale ukuba ahlawule ixabiso ekuvunyelwene ngayo into.
5. Imigaqo umgangatho egumbini.

ubhaliso karhulumente

Ukuthetha ngayo kwinxalenye yesibini ye Art. . 558 of the Code Civil. Isivumelwano ayilwamkeli ubhaliso karhulumente na, oko kuya kuthathwa asigqitywanga. Inkqubo ukwenzela ukuqhutywa kwale nkqubo umisela umyalelo, evunywe umyalelo Ministry of Justice ukususela 2001 amalungiselelo ayo isebenza izindlu zabucala, iiflethi kunye nezahlulo zabo. Ukuze enze ubhaliso karhulumente lamaqela zentengiselwano enika yesazisi amaxwebhu, izivumelwano nezibhengezo. Ezi ziquka:

1. isicwangciso sebali (ukuba nathengisa indlu yangasese), ingqinisiswe libhunga oqhuba umsebenzi inventri yesikolo. Njengoko ngokuqhelekileyo wenza Committee Land.
2. plan floor, eqinisekiswe ngamaqumrhu abagunyaziswe ukuba benze tehinventarizatsiyu kunye gosuchet iimpawu. Ukuba ayisazi iqulathe ulwazi ngokupheleleyo kuyimfuneko ukwenza ulwazi kwiRejista State enobunye ukubonelela amaxwebhu ezongezelelweyo equlathe i data eceliweyo.
3. Imibuzo malunga abemi kokuba ilungelo lokusebenzisa izakhiwo, ingqinisiswe ngumqeshwa onoxanduva ubhaliso kunye abantu kwindawo abahlala kuyo / ukuhlala. La maxwebhu ayafumaneka kwi originals kunye neekopi.
4. Imvume igunya ukugada ngabalondolozi ngenxa intengiselwano, ukuba umnini igumbi kumi umntwana, ukukhubazeka okanye ummi ogula ngokupheleleyo, kwaye ukuba umnini iintsapho ndawo zihluthwe baphila kweelitha ngaphantsi kwe-18.

Ukuba umxholo kwesivumelwano obuxhasa ngomlinganiselo ofanelekileyo, kufuneka abonelelwe amaxwebhu ebonakalalisa ukuba umthengisi lazise abanye abathathi-nxaxheba kwi impahla ngeenjongo zayo ecacisa iimeko kunye ixabiso apho uceba ukwenza njalo.

bokuqonda

Phakathi amaxwebhu ayisosinyanzelo kwaye kuyimfuneko ukuba ubhaliso imo myalelo intengiselwano ukugqala imvume umyeni / umfazi ukuba basayine imvumelwano. Kuya kufuneka kwenziwe ngembalelwano kubameli. Lo mgaqo usebenza xa umthengi isebenza nabani na amaqabane, kwaye igumbi kwangalaa mlinganiselo mnye ngexesha zazuzeka nempahla yabo ngokuhlangeneyo.

inkqubo yezeejaji zobuciko. 558 of the Code Civil

Kwi ukuthenga nokuthengisa intengiselwano ngokuxhomekeke kwimiqathango elawula ubudlelwane ngembopheleleko, kuquka ityala yezibophelelo kunye noxanduva ngenxa ukunyhashwa. Ngokungqinelana isivumelwano, umthengisi kufuneka anike umthengi egumbini, azibhalwanga umthwalo amalungelo amaqumrhu zomntu wesithathu. Ukuba lokwaphula le mfuneko, inkundla ibalele umthengisi isibophelelo ukubuyisela ilahleko ekungenwe kumthengi. Le Okungumahluko xa uyinikezelwayo kufuneka avumelane, okanye (ngokomthetho) ukuba athathe into kunye namalungelo isiSwahili ngabemi. Ukuba indawo umthengisi babebanjwe uhlawule yezibophelelo ezivela phambi deal, kufuneka kwakhona kubuyekezelwe ukulahleka lomthengi, ngaphandle kokuba ingqina ukuba yokugqibela wayesazi okanye kufuneka azi ukuba ubukho ityala.

Okukodwa uxanduva

Nokuhlutha into alisusi kwanembopheleleko besithathu umthengi, xa bathe emiselwe ngumthetho. Umzekelo, umphuhlisi inoxanduva lokusebenza eqhelekileyo ekhuselekileyo kwezibonelelo. Ukwamkelwa yezakhiwo babale, ngaphandle njengoko kubonelelwe phantsi kwesivumelwano, ayikhangeleki njengokuba isizathu ngaphandle umnini kubutyala ngomsebenzi ngokungafanelekanga yesivumelwano. Lo mgaqo kwakhona usebenza kwimeko apho ukungalingani ngenye indlela asebenze kwi-transfer into.

nobubi impahla

Ukuba into zange ukucacisa iziphene eziye zachongwa yi-ngamaqela yaye kamva, umthengi linokufuna ukususwa zabo, iindleko umthengi imbuyekezo, ukuba sele olwenziwe uqeqesho lwabo, okanye ukunciphisa iindleko. Ukuba ipropati kwafunyanwa zintsingiselo zantswelo, umthengi unelungelo lokwala ukwenza imiqathango ibitheni. Kulo mzekelo, linokufuna imbuyiselo lodibaniso ehlawulwa ngumthengisi. Le yokugqibela, bona, kuba nabutyala ukuba angabonisa ukuba iziphene kwavela emva kokuba into sele inikwa kumnikazi omtsha.

amaxwebhu asemthethweni

iinkcukacha zabo compulsorily ecaciswe kwimvumelwano. Ukuziqhelisa, iindlela of acquisition kwepropati zahlukahlukene kakhulu. Iindlela ezininzi eziqhelekileyo zithathwa uthengiso kunye nokuthengwa izindlu ngenxa yemicimbi umthetho wobukhaya. Le yokugqibela kuquka kuquka ukuthenga nokuthengisa. Xa babucala linikwa kwi kwisivumelwano igunya yobhaliso, ihonjiswe ngumnini nentlangano linoxanduva lokusebenza kwamaziko. Ngokuqhelekileyo, oko i-ECD, i-ofisi yezindlu, RG. Kuba ukuthenga yoluntu-mthetho zixhomekeke notarization enyanzelekileyo. Oku, nangona kunjalo, oku kusebenza nokuthengiswa. Kodwa ke isicelo kunye nemvume zamaqela notarization nto enokwenziwa. Kulo mzekelo, isivumelwano kufuneka igama ikhoyo loo mntu, ukuqinisekisa ukuba isivumelwano. Ukongeza, uxwebhu luquka iinkcukacha ungeno kwi kwirejista (umhla, inani).

isiphelo

Okwangoku, inkoliso izivumelwano intengiso kunye nokuthengwa kwezindlu ngenxa yolamlo arhente real estate. Ezi nkampani zinika uluhlu olupheleleyo lweenkonzo neentengiselwano zenkxaso. I-arhente iqeshe amagqwetha abanolwazi abayiqondayo nezo nemiba yomthetho. Kwangaxeshanye, iingcali bacebisa sengqondo uxanduva kukhetho zomlamli. I-Arhente kufuneka babe namava ethile kwimarike, igama elihle. Umntu kufuneka ungalibali into yokuba njengabalamli thatha ikhomishini yokulandela kwiintengiselwano. Njengomgaqo, kwaye itsalwa kunye nomthengisi. Le deal aokusetyenziswa ngaphandle inxaxheba zomlamli. Kule meko kuyimfuneko ukwazi nje kuphela amalungiselelo jikelele amanqaku elawula ubudlelwane intengiso, kodwa ezinye ubuqili babo.